Недвижимость в Кишиневе продается, покупается, сдается, меняется. Но не всегда сделки осуществляются в присутствии владельцев квадратных метров. Нередко от их имени выступают доверенные лица. Сегодня купить квартиру, сдать в аренду дом, продать комнату может любой человек, имеющий специальное разрешение — доверенность. Однако даже нотариально заверенный акт является причиной возникновения немалого числа вопросов. Почему документы не подписывает прямой собственник? Где он? Почему не присутствует лично? Будут ли ему переданы деньги за проданную жилплощадь? Может ли он изменить свое решение?

Доверенность представляет собой одностороннюю сделку, проведенную владельцем недвижимого объекта, — доверителем. В ходе составления данной бумаги приобретающая ее сторона не участвует, а значит, может быть и не знакома с хозяином жилья.

Купить недорогой дом или понравившиеся элитные апартаменты, продающиеся по доверенности, безусловно, можно, однако прежде чем заверить приобретение в нотариальной конторе, следует учесть вероятную возможность возникновения некоторых неприятных нюансов, таких как, например:

Доверенность может потерять свою юридическую силу, т. е. быть уже отозванной. Нередко доверенное лицо об этом не знает само. Во избежание попадания в такую ситуацию, нужно проверить, действителен ли данный документ на момент подписания договора купли-продажи.

Доверенность не имеет юридической силы в случае смерти доверителя, следовательно, уже совершенная сделка является недействительной. Сразу проверить это не всегда возможно. Стоит ли рисковать каждый решает сам.

В некоторых случаях доверителя можно признать недееспособным, частично и даже полностью. В подобной ситуации нотариально оформленное соглашение так же аннулируется.

В правомерности осуществленных действий появятся сомнения, если, не дай бог, владельца жилья объявят без вести отсутствующим. Согласно требованиям законодательных норм, недвижимость должна перейти в право владения наследникам. Если собственник окажется жив и здоров, то переживать, конечно же, нечего. А вот если в живых его уже нет, то возможные преемники заявят о себе и по истечении полугода начнется судебная тяжба о том, кто же настоящий хозяин квадратных метров.

Купить квартиру, продаваемую по доверенности, можно как на вторичном рынке, так и в новострое. Во втором случае история у жилплощади, скорее всего, не будет или она будет очень короткой. Однако профессиональные риэлторы рекомендуют при отсутствии владельца, выше перечисленные моменты учитывать обязательно.

Доверенности составляются по разным причинам.  К примеру, из-за нехватки времени и невозможности заниматься поиском покупателя. Проживающему за границей собственнику намного проще поручить сбор и оформление всех нужных бумаг лицу, находящемуся на месте. Бывает и так, что хозяину жилья неудобно и тяжело самому ходить по инстанциям, и он отдает распоряжение заняться этим своему поверенному.

На заметку необходимо взять временной промежуток между датой выдачи доверенности и днем подписания договора купли-продажи: чем короче он будет, тем будет лучше.

В ситуации, когда доверенность выдана консульством или нотариусом, находящимися за границей, так же следует быть внимательным.  Консульская вполне может спровоцировать появление проблем. На нотариальном документе должен стоять специальный квадратный штамп — апостиль, не требующий дальнейшей легализации документа.

Безусловно, огромное значение имеет стоимость квартиры. Но, как показывает практика, чаще всего по доверенности продается жилье по бросовой цене, за которой скрыто немало подводных камней. Поэтому, прежде чем принять окончательное решение, стоит хорошенько подумать.