Число предложений о сдаче жилья в найм в Кишиневе сегодня огромно, выбор богат и разнообразен. Однако во многих случаях от имени собственников квадратных метров выступают маклеры, какие-либо посредники или агентства недвижимости, располагающие соответствующими информационными базами и получающие дивиденды за предоставление желающим взять в аренду тот или иной подходящий вариант.

К сожалению, довольно часто случается так, что связавшись по телефону с хозяевами предложенных квартир либо посетив указанные адреса, мы с удивлением обнаруживаем, что на данную жилплощадь, оказывается, уже давно вселились постояльцы, или же владельцы, не дававшие объявлений о поиске квартирантов, очень недовольны появлением незваных гостей. Весьма неприятна ситуация, когда горожане, жаждущие сдать в аренду свои скромные жилища, приписывают им массу достоинств, абсолютно не соответствующих действительности — в итоге приходится терять столь драгоценное время.

Что же делать тем, кому снять квартиру в Кишиневе просто необходимо, но заниматься этим нет возможности, да и нужный опыт отсутствует? По мнению специалистов, оптимальный вариант — это сотрудничество с проверенным посредником, к примеру, с агентством недвижимости. Однако некоторые собственники жилья обращаются к лицу, работающему частным образом.

Что представляет из себя черный, как его называют в народе, маклер и какие виды услуг предлагает?

Обычно это риэлтор, занимающийся предоставлением посреднической помощи в сфере недвижимости и не имеющий на свою деятельность официального разрешения — частный агент, берущийся за продажу, обмен квартир, сдачу их в найм. Стоит отметить, что за совершаемые действия ответственности он не несет никакой. Соответствующий вывод сделать несложно: гарантии положительного исхода проводимых им недвижимых сделок нет.

Детально разобравшись во всем, можно обнаружить, что дивиденды такого риэлтора, мало отличаются от процента агентства недвижимости. Однако при этом частный маклер, в отличие от компании, юридическую поддержку проводимых операций по аренде или купле-продаже не обеспечивает. Помощь в данном направлении способны предоставить только квалифицированные и опытные специалисты.

Пользуясь желанием клиента продать или сдать свои квадратные метры с максимальной экономией на сопутствующие расходы и тем, что тот плохо разбирается в тонкостях недвижимого рынка, частник убеждает последнего довериться ему во всем. Не подозревающий ни о чем, собственник в итоге обычно теряет в деньгах, поскольку в стоимость квартиры, как правило, закладывается скрытый заработок черного маклера. У риэлторских же фирм комиссионная ставка фиксирована и прозрачна.

Практика показывает, что частный риэлтор нередко допускает грубые ошибки, становящиеся причиной аннулирования уже подписанного договора. Что обидно, спросить за совершенное не с кого. Главная задача такого посредника – поскорее, без разницы на каких условиях и кому, сдать дом в аренду, произвести обмен, продать квартиру — последствия проведенной сделки ему не важны и не интересны.

Работать с недвижимым объектом с не очень «чистой» историей агентство, скорее всего, не станет, зато частник от поиска клиентов вряд ли откажется.

А что делать, если риэлтор пропал после подписания договора о задатке?

В развитых странах термина «черный маклер» не существует. Все вопросы, касающиеся недвижимого имущества, помогают решить специализированные фирмы. У нас, к сожалению, законодательные акты и соответствующие формулировки несовершенны, что дает широкое поле деятельности для таких недобросовестных «помощников».