Недвижимость в Кишиневе представлена как привлекательными с точки зрения покупателей объектами, так и по их мнению неинтересными. И снять квартиру, и купить ее сегодня несложно. Однако значительная часть предложений обременена различными недостатками. Согласно проведенным исследованиям, лидерами в рейтинге неликвидных являются вторичные квартиры, расположенные на последних и первых этажах. Подобные квадратные метры стоят намного дешевле – порой чуть ли не на 20 процентов меньше, чем аналогичные варианты на остальных этажах. Жилье, находящееся на слишком высоком этаже, также не пользуется большим спросом.

Стоимость квартиры напрямую зависит от расположения — угловая она или нет. Помимо того, что обычно такие апартаменты не отличаются хорошей теплоизоляцией, комнаты в них имеют два окна, что создает некоторые сложности при расстановке мебели. Ситуацию может спасти наружное утепление стен и профессиональный подход к внутреннему дизайну.

Сложно назвать комфортными жилплощади, расположенные рядом с мусоропроводами, шахтами лифта — неприятные запахи и шум не радуют никого. Козырек подъезда под окном — так же малоприятное явление — помимо мусора, сбрасываемого жильцами сверху, он создает опасность проникновения грабителей. Заманчивое объявление «Куплю квартиру по выгодной цене» не говорит о том, что квадратные метры, выходящие окнами на шумный проспект, железнодорожные пути или рынок, можно легко продать, даже опустив стоимость.

Отдельный разговор — планировка. Как аренда жилья, так и его покупка, означают, что каждый, заплативший деньги, хотел бы жить в хороших условиях, однако существуют квартиры с узкими коридорами, маленькими кухнями, смежными и/или вытянутыми  комнатами, крохотными совмещенными санузлами, помещениями непропорциональной формы. В основном это — вторичная недвижимость, представленная старыми, нередко панельными зданиями. Сюда же можно отнести и просторные жилплощади с лишним количеством гардеробных, чуланов, кладовок, коридоров.

Как правило, в четырехкомнатной квартире проживает несколько человек, и в теории это означает, что в ней должно быть два санузла. Но на практике все далеко не так. — Еще один минус жилья вторичного рынка.

Не слишком удобны и малогабаритные апартаменты, столь популярные среди малоимущих слоев населения. Отсутствие возможности полностью уединиться, наличие посторонних запахов, статус дома — это и не только, не слишком хорошо характеризует подобные варианты. Они интересны холостякам, студентам, молодым парам, которые значительную часть времени проводят вне стен дома, и которые в силу некоторых обстоятельств закрывают глаза на мелкие бытовые сложности.

Все неудобные квадратные метры объединяет одна особенность —  низкая ликвидность. Продаются данные квартиры долго и сложно. Безусловно, между наличием минусов/плюсов и быстрой реализацией прямой зависимости нет, и если спрос активен, а рынок не перегружен количеством предложений, то даже не слишком привлекательное жилье может «уйти» довольно быстро. Однако в настоящее время число продающих недвижимость намного больше желающих ее приобрести. Однозначно рассуждать о том, насколько жилье комфортабельно, невозможно. Даже самые неинтересные с точки зрения специалистов варианты кого-то очень даже могут устраивать. Многое, думается, зависит от стоимости. Как показывает практика, цена квартиры – главный критерий ее ликвидности.