Как продать, так и купить квартиру в Кишиневе можно достаточно быстро — в настоящее время столичный рынок недвижимости весьма активен. Но среди множества предложений непосвященному человеку легко запутаться. К примеру, как определяется общая площадь жилья, входит ли в нее лоджия, какие преимущества у последней перед балконом, или может наоборот?

Как показывает практика, цена квартиры немного выше, если балкон или лоджия в ней присутствуют. Если же их еще и несколько, то преимущество товара налицо, поскольку это дополнительное пространство, которое можно использовать с максимальной выгодой.

Балконами принято называть выступающие за пределы здания небольшие огражденные площадки, расположенные возле окна, имеющие только основание — балку, от которой и пошло название «балкон». В отличие от него, лоджия представляет собой «утопленную» в здании нишу и является частью постройки, с полом, потолком и стенами. В переводе с итальянского это слово переводится как «беседка».

Балкон может быть огражден решеткой, бетонным поясом, остеклен, утеплен, однако он все равно не лоджия. Стоит отметить, что последняя предполагает наличие над и под собой аналогичных построек, со стороны напоминающих поставленные друг на друга кубики. Такой способ строительства позволяет сделать лоджию более надежной и крепкой конструкцией, способной выдержать значительный вес.

И лоджия, и балкон — помещения, не обустроенные отопительной системой. Однако данная проблема вполне решаема, хотя согласно общественному мнению, даже с неотапливаемой лоджией сдать в аренду жилье получается быстрее.

Нередко архитекторы выходят за стандартные рамки и  проектируют разновидности подобных площадей, таких как балкон-лоджия, «французский» балкон, веранда.

Наиболее уникальным можно считать балкон-лоджию, выступающим из здания лишь частично.

Веранда очень напоминает балкон с той лишь разницей, что расположена она вдоль всего дома. Чаще всего присутствует в загородных коттеджах, однако может встречаться и в городских многоэтажках.

Несмотря на свое «имя», французский балкон балконом как таковым не является, так как у него нет своего основания, а лишь небольшой выступ. Он больше напоминает окно или дверь, высотой с помещение, защищенную снаружи декоративной решеткой.

Продажа недвижимости — дело тонкое. От того сколько квадратных метров в квартире, напрямую зависит ее стоимость. Говоря об общей площади, принято учитывать все. Площадь лоджии рассчитывается при помощи коэффициента 0,5, балкона — 0,3.

При проведении ремонтных работ не стоит забывать, что балкон – конструкция нежная, а на лоджии можно смело заливать бетонную стяжку для обустройства пола. Для того чтобы без ошибок понять, что перед вами, лоджия или балкон, в первую очередь следует обратить внимание на внешний вид сооружения — выносное оно или является частью здания.